Ликвидное жилье – это объект недвижимости, который можно быстро продать по максимально высокой цене. Как найти такую квартиру на вторичном рынке, на какие факторы ориентироваться.
Основные критерии ликвидной жилой недвижимости
Знакомиться с выбором вторичного жилья проще всего на сайте агентства недвижимости. Например, если интересуетесь объектами на рынке Санкт-Петербурга, заходите на сайт и изучайте квартиры на продажу, сравнивая цены, планировки, технические характеристики, состояние дома, внутреннюю обстановку и пр.
Ликвидное жилье отличается разными характеристиками, например, квартиру в благоустроенном районе с хорошей транспортной доступностью можно продать гораздо быстрее и выгоднее, чем аналогичный объект, расположенный рядом с промышленной зоной без нормальной дорожной инфраструктуры.
Помимо транспортной доступности, специалисты называют другие важные критерии:
- месторасположение (экология и благоустройство района);
- инфраструктура (близость к разным социальным объектам);
- состояние дома (жилье в аварийных строениях продать очень сложно).
Выбирайте район, соответствующий определенным требованиям – наличие школ и детских садов, банков, удобных парковок, магазинов и пр. Хорошо, если рядом с домом есть остановки общественного транспорта, это значительно повысит ликвидность объекта.
Детские и игровые площадки, зоны отдыха и озеленение также повышают спрос на жилье, поэтому если ищете квартиру с расчетом на дальнейшую продажу, учитывайте эти факторы.
Осмотр дома и квартиры – на что обращать внимание
Оценивайте состояние здания. Наличие трещин и прочих дефектов свидетельствует о необходимости ремонта, в крайнем случае – о возможности признания дома аварийным. Следует осторожнее относиться к таким объектам, понимая, что вы можете столкнуться с трудностями во время будущей продажи жилья.
Еще один важный критерий – это планировка квартиры. Ликвидность снижают следующие факторы:
- тесная кухня (площадь кухни – это один первых параметров, оцениваемых покупателями);
- наличие комнат без окон;
- узкие и темные коридоры, смежные жилые помещения.
Эксперты предупреждают, что неоформленная по закону перепланировка также снижает стоимость квартиры на 10-15%, поэтому если видите переделку, обязательно уточняйте наличие разрешений.
Самый простой способ найти ликвидную квартиру – обратиться в агентство недвижимости. Опытные риелторы знают требования к такому жилью, поэтому помогут быстро найти подходящий вариант, а также избежать потенциальных рисков, характерных для вторичного рынка.